Porque el entorno normativo alrededor de la vivienda se encuentra en plena ebullición, la asesoría legal para propietarios de pisos se ha convertido en uno de los servicios más apreciados por nuestros propietarios. Y es que este es uno de los aspectos más importantes —y muchas veces más descuidados— cuando se trata de poner en marcha un piso de alquiler en ciudades altamente tensionadas como Barcelona.
En ocasiones, las personas piensan que para poner en alquiler un piso solo deben sacarlo a mercado pero existen condiciones previas que se deben tener en cuenta así como modalidades de alquiler que requieren una licencia. Los cambios sociodemográficos y de estilo de vida, que han propiciado un aumento de la movilidad de estudiantes y profesionales y el auge del alquiler turístico, han ido acompañados de una regulación cada vez más estricta diseñada para garantizar el acceso a la vivienda de los residentes estables de las ciudades.
Más allá de la efectividad de estas medidas, la realidad es que desconocer la normativa no exime de su cumplimiento y que nos encontramos con muchos propietarios que acuden a nosotros solicitando nuestros servicios tras haber recibido una sanción por no cumplir con la regulación vigente. Porque prevenir es la mejor de las medicinas, en Lodging Management conocemos muy bien la cambiante normativa sobre alquiler de pisos y sometemos a nuestras propiedades a un riguroso control destinado a evitar errores costosos, garantizando una gestión legal, rentable y sin complicaciones.
Contar con asesoría legal especializada no solo te protege ante posibles sanciones, sino que también te permite tomar decisiones estratégicas con información clara y actualizada. En Lodging Management asesoramos a los propietarios desde el primer momento, identificando qué tipo de alquiler (temporal, turístico, residencial) es legalmente viable en cada caso, los trámites y licencias son necesarios y cómo adaptar la gestión del inmueble a la normativa vigente sin perder rentabilidad.
Normativa estricta, sanciones elevadas
Barcelona es una de las ciudades con mayor regulación en materia de alquiler turístico. El Ayuntamiento realiza inspecciones frecuentes y aplica sanciones severas a quienes operan sin licencia o incumplen las condiciones impuestas por el consistorio. En algunos casos, las multas pueden superar los 60.000 euros.
Por eso, antes de alquilar tu piso por días, semanas o meses, es fundamental asegurarte de que la vivienda dispone de licencia turística vigente (si se alquila por estancias cortas), que el uso del inmueble es compatible con el tipo de alquiler que deseas ofrecer y que see cumplen todos los requisitos de habitabilidad, seguridad y sostenibilidad establecidos por la normativa local y autonómica.
Pero, ¿y si ya estás alquilando sin licencia? Muchas propiedades se han comercializado sin conocer la legalidad aplicable. Si este es tu caso, es importante actuar con rapidez, retirar el piso de las plataformas y ponerte en contacto con una empresa especializada en alquiler para ver qué posibilidades tienes para seguir obteniendo rentabilidad con tu piso. En el equipo de Lodging evaluamos la situación concreta y diseñamos un plan para reconvertirlo en una modalidad legalmente permitida, evitando sanciones.
No solo es importante cumplir la normativa cuando se alquila de forma turística. Para el alquiler residencial o temporal también es obligatorio disponer de una cédula de habitabilidad en vigor, que no esté caducada, así como del certificado de eficiencia energética y otros documentos que acrediten que la vivienda cumple con las condiciones mínimas exigidas por ley. Estos requisitos son imprescindibles para poder formalizar contratos de manera legal y evitar posibles sanciones.
Nuestra experiencia en la gestión integral de apartamentos turísticos y de media estancia en Barcelona nos permite anticiparnos a los cambios normativos, ofreciendo asesoría legal para propietarios de pisos , una gestión segura, legal y eficiente. No solo cuidamos de tu propiedad: la protegemos.
